李鑫

【基本案情】2007年8月10日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告租赁被告位于阜安第二工业园的综合楼及厂房车间用于生产经营使用，之后原告多次续租，原告按照合同约定履行了付款义务，并对厂房进行了加建、装饰装修进行经营使用，后因政府对该区域进行搬迁改造，原告租赁的房屋在搬迁范围内，因为被告不同意将属于原告的拆迁补偿款支付给原告故具状起诉。【律师分析】关于停产停业损失的问题。一方面，承租人作为租赁房屋实际使用人，因房屋拆迁导致租赁合同无法继续履行，存在停产停业损失。另一方面，作为出租人，房屋拆迁必然影响其后续租金的收取，亦存在停产停业损失。停产停业损失补偿款应根据房屋被征收时的使用与效益情况停产停业期限等，在出租人和承租人之间进行合理分配。本案中，综合停产停业损失的计算方式、租赁期限剩余时间、原告生产经营情况等，原告主张停产停业损失参照搬迁补偿协议中停产停业损失数额，法院支持5217433.50元。关于主张无证房屋、装饰装修、附属设施补偿的问题原被告连续签订三份合同，合同期限相互街接，实际上后两份合同是对第一份合同的延续，仅是对部分合同内容进行了变更故应将三份合同作为一个整体进行认定，不能单独地、割裂地认定。前两份合同约定承租方在房屋内外的生活、生产布线、装修、建筑物等，承租方应自合同期满之日起7日内自行拆除，恢复至厂房原状。超过10天，出租方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由承租方在合理数额内承担。但两份合同到期后原告进行了续租，并无自行拆除，恢复至厂房原状之必要，亦不能以此认定合同到期后原告投资建设的房屋、装饰装修、附属设施无偿归被告所有。第三份合同约定承租方在租赁期间内自行投资房屋内外的生活、生产布线、装修、建筑物等，承租方应自合同期满之日起7日内自行拆除，或协商有偿转让给出租方或下任承租方，而在第三份合同期限届满前，因征迁合同无法继续履行，征迁部门就原告投资建设的房屋、装饰装修、附属设施进行了评估并计入补偿明细中，故原告主张其投资建设的房屋、装饰装修、附属设施的补偿，法院予以支持。【法院判定】依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第三条、第六条、第五百六十三条、第五百六十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、第十条、第十二条之规定，判决如下:一、被告青岛某某有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告某某限责任公司租赁费300000元。二、被告青岛某某有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告某某有限责任公司各项补偿12174961.70元。三、驳回原告某某有限责任公司的其他诉讼请求如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

租赁厂房遇上拆迁赔偿款怎么分配【基本案情】2020年10月，青岛某家具有限公司、胶州市某社区经济合作社签订《胶州市农村实物资产交易合同》，约定青岛某家具有限公司租赁胶州市某社区经济合作社位于某工业园的厂房车间用于生产经营使用，青岛某有限公司按照合同约定履行了付款义务，并对厂房进行了加建、装饰装修进行经营使用，后因政府对该区域进行搬迁改造，青岛某家具有限公司租赁的房屋在搬迁范围内，因为胶州市某社区经济合作社不同意将属于青岛某家具有限公司的拆迁补偿款支付给青岛某家具有限公司，故具状起诉。【律师分析】关于原告主张停产停业损失的问题一方面，承租人作为租赁房屋实际使用人，因房屋拆迁导致租赁合同无法继续履行，存在停产停业损失。另一方面，作为出租人，房屋拆迁必然影响其后续租金的收取，亦存在停产停业损失。停产停业损失补偿款应根据房屋被征收时的使用与效益情况停产停业期限等，在出租人和承租人之间进行合理分配。在就是关于原告装饰装修、附属设施补偿，搬迁房屋补偿，补助，租金等问题。【法院判决】原告同意于2022年7月30日前腾出涉案土地、厂房、机械设备等，费用自付。逾期未腾出，原告同意被告进行拆除。被告于2022年8月1日前一次性支付原告搬迁房屋补偿费、装饰装修补偿费、停产停业损失费、搬迁补助费、附属设施及设备设施补偿费、移机补助、返还租金等各项拆迁补偿损失共计4256294元。

购买生产设备质量不合格鉴定后退款退货【基本案情】2020年2月，原被告签订《尼龙管生产线加工承揽合同》，约定被告为原告加工制作生产线，塑料破碎机各一台，总价款为14万元并对设备配置进行了约定。合同签订后，被告向原告交付设备，原告支付货款144500元，设备交付后双方就设备调试进行沟通，使用过程中频繁出问题，被告公司派相关人来进行调试，始终达不到生产质量标准。【律师分析】原被告签订的《尼龙管生产加工承揽合同》合法有效。本案的争议焦点为，被告交付原告的尼龙管生产线，塑料破碎机是否存在质量问题，是否能够实现合同目的。通过双方的微信显示，设备一直在调试中，被告亦为提交证据证明其交付的设备调试合格。在鉴定的过程中，被告也未按鉴定机构的要求进行开机实验，其应承担不利后果。【争议焦点】本案的争议焦点为被告公司所供货物是否存在质量问题。当事人签订的加工承揽合同，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方应正确、全面地履行合同义务。作为承揽方，被告公司应当提供符合合同约定及法律规定的设备，并负有调试义务。从本案查明的事实来看，案涉设备交付后，经多次调试未能合格，双方对于设备质量存有争议。虽然被告公司认为调试未能成功的原因是由于原告公司使用了不合格的原料及供水，但就该主张，其未能提交证据证明，也未能证明其就上述问题在合理期间内以合理的方式提出异议，因此，本院对于被告公司该项抗辩理由，不予采信。案涉设备因未能调试成功，导致原告公司无法正常使用，被告公司的行为构成违约。结合设备供货时间距今已经两年之久，设备未能正常使用，且原告公司已经另行购买设备替代，可以视为原告公司的合同目的无法实现，案涉承揽合同应予解除。对于一审判决解除合同并判令上诉人返还货款、赔偿损失并承担鉴定费的认定，本院予以支持【法院判决】依照《中华人民共和国民典法》规定，判决如下:一、解除原告公司与被告公司于2020年2月签订的《尼龙管生产线加工承揽合同》。二、被告公司于本判决生效之日起十日内返还原告公司货款144500元三、被告公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告原告公司原材料损失1万元。四、被告公司于本判决生效之日起十日内给付原告公司鉴定费5万元。五、驳回原告的其他诉讼请求

我国民法典规定，夫妻共同债务发生在两人的婚姻关系存续期间，一方为二人的共同生活而负担的债务，那么离婚协议只写了债权没写债务怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。一、离婚协议只写了债权没写债务怎么办一般来说共同债务需要共同偿还，个人债务不需要共同偿还。如果在双方离婚时，未在离婚协议中说明债务的情况，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。”也就是说，按照上述最高人民法院的司法解释，婚姻关系存续期间以一方名义所欠的债务，原则上应当认定为夫妻共同债务，应该由夫妻共同偿还。但是，如果夫妻一方能够证明该债务确为欠债人个人债务，那么未欠债的婚姻关系当事人可以对抗债权人的请求。属于个人债务的情形主要有两种，一种是债权人与债务人明确约定该项债务属于个人债务；夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。二、如何构成离婚呢对方构成重婚罪离婚的方式是协议离婚和起诉离婚。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十七条【离婚冷静期】自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的，视为撤回离婚登记申请。第一千零七十八条【离婚登记】婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。第一千零七十九条【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居;（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改;（四）因感情不和分居满二年;（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。三、法律婚姻但未事实婚姻可以离婚吗可以离婚，已经形成法律婚姻的，就必须通过离婚登记来解除婚姻关系。事实婚姻是一种婚姻关系存在的方式，广义是男女双方在主观上具有永久生活的目的，在客观上具有未经结婚登记机关登记，未领取结婚证即以夫妻名义同居生活的事实。狭义是没有配偶的男女双方，未经结婚登记，即以夫妻名义同居生活。事实婚姻还存在，尽管我国《民法典》不再承认事实婚姻，但这并不代表法律将彻底不承认事实婚姻，例如刑法中的重婚罪，有配偶而与他人形成事实婚姻或明知他人有配偶而与其形成事实婚姻，即使没有到民政部门进行结婚登记，仍然可以认定是重婚。离婚协议是通过和平方式进行离婚，对于协议书的内容法院做出即生效，对于财产部分可以有所变动，以上就是法律快车小编为您详细介绍关于离婚协议只写了债权没写债务怎么办的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

离婚只需要分割共同财产，不涉及个人财产的分割，双方可以协商一致签订离婚协议。那么签订的离婚协议书财产分割法律效力合理吗?？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。一、签订的离婚协议书财产分割法律效力合理吗?签订的离婚协议书财产分割法律效力是合理的。离婚协议是具有一定的效力的，并且没有明确为是否已经依据协议办理离婚手续。也就是说，签订协议后，不管最终是否办理了离婚手续，该协议关于财产问题的约定有效。之后，如因一方反悔，另一方诉至法院，离婚协议可以作为法院裁判依据。二、离婚财产分割协议离婚财产分割协议是指夫妻双方对离婚财产分割协议。签订的离婚财产分割协议不是在双方签字时生效的，因此，离婚财产分割协议生效前，如何办理离婚财产公证成为保证离婚财产分割协议生效的关键。在解决离婚财产分割协议如何公证的问题时，必须了解离婚财产分割协议公证需要的材料、手续、流程等。办理离婚财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料：当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明;财产分割协议文本;公证员认为应当提交的其他证据。离婚财产分割协议必须是符合要求的离婚财产分割协议书，然后，需要双方拿着前面的材料去当地的公证处申请公证。离婚财产分割协议公证的办理，需要什么手续、流程了解了离婚财产分割协议公证的办理需要的材料和在哪里办理后，最关键的一步就是明确离婚财产公证办理的手续和流程。第1步，当事人要准备好以上几种材料：一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第1步，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。第3步，公证申请被接待公证员受理后，公证员就离婚财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。离婚财产分割协议应有以下内容：协议各方的基本情况，包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等;协议当事人之间的关系、形成共有的原因和分割理由;被分割财产的物理现状和权利现状;分割财产的原则、方式、方法、标准;各协议人分得之财产的物理现状和权利现状;分割后财产的交付和转移条件;价格补偿和债务承担问题;违约责任;其他事宜，例如办理登记和批准手续的问题，涉及第三人的问题等。三、离婚协议上抚养权可以更改吗可以。出现以下情况的可以变更抚养权：（一）与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。一方患病或者伤残，必然影响到对孩子的教育和照料，从孩子成长的角度出发，这是变更抚养权的法律规定中一个很现实的问题，一方无力抚养孩子，那么只能寻求变更孩子的抚养权（二）与子女一同生活的一方不尽抚养义务或有虐待行为的或其与子女共同生活对子女身心健康有不利影响的。关心孩子成长的另一方可以要求变更离婚孩子抚养权，但是，在这个变更抚养权的法律规定下变更孩子抚养权不能要求重新分割原有的共同财产。（三）八周岁以上未成年子女，愿随另一方生活的。签订的离婚协议书的，其中财产分割方式是具有法律效力的。约定的以上就是法律快车小编为您详细介绍关于签订的离婚协议书财产分割法律效力合理吗?的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

在司法实践中，针对夫妻双方想要离婚的情况，往往很多时候是会选择诉讼离婚的，那么起诉离婚女方要求赔偿需要满足什么条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。一、起诉离婚女方要求赔偿需要满足什么条件想要获得离婚赔偿，需要满足一定的条件。此时，不仅仅是只要出现上述四种情况，就可以请求离婚赔偿，而是需要满足一定的条件才可以要求离婚赔偿。那么，离婚赔偿条件是什么呢?必须是上述四种情况才可以请求离婚赔偿，也就是说必须是重婚、有配偶者与他人同居、有家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员的四种情况才可以要求离婚赔偿。如一夜情、通奸、嫖娼、偶尔的家庭暴力、偶尔的虐待家庭成员的行为都不能要求精神损害赔偿。必须是导致离婚的。双方没有离婚的意愿，不可以要求离婚赔偿。必须是一方要求离婚或者双方要求离婚，协议离婚或者是去法院办理离婚的，才可以要求离婚赔偿。受害者一方提出离婚的，必须是在离婚时提出离婚损害赔偿。过错方提起离婚，无过错方不想离婚的，也未提起损害赔偿请求的，可以在离婚后一年内就此单独提起诉讼。无过错方作为被告的离婚诉讼案件，一审时被告未提起损害赔偿请求，二审期间提出的，人民法院应当进行调解，调解不成的，告知当事人在离婚后一年内另行起诉。也就是说，无过错方不想离婚且也未提起离婚过错方赔偿的，在法院判决离婚后一年内可以再行提起诉讼，请求过错方提起损害赔偿。必须是造成了一定损害。没有证据证明造成损害的，法院就有可能不会支持离婚赔偿的请求。二、离婚的法律规定《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十七条【离婚冷静期】自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的，视为撤回离婚登记申请。第一千零七十八条【离婚登记】婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。第一千零七十九条【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居;（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改;（四）因感情不和分居满二年;（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。三、诉讼离婚律师费用收取标准关于律师费的支付标准，除少数省市有指导性意见外，大多采取协商收费的办法。一般说来，每家律师事务所都有自己的收费标准，律师费因律师事务所的不同和具体承办律师的不同而不同，有的差距还比较大。《律师收费管理办法》第十三条规定，实行风险代理收费，律师事务所应当与委托人签订风险代理收费合同，约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费数额或比例。实行风险代理收费，最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于起诉离婚女方要求赔偿需要满足什么条件的相关知识，重婚、有配偶者与他人同居、有家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员的四种情况才可以要求离婚赔偿。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。